1.はじめに：申請はしたほうがいい？
結論から言うと、ペットを飼うなら、大家さんや管理会社に申請（相談）して、許可をもらってから飼うのが安全です。ペット不可の物件で黙って飼うことは契約違反になり、見つかったときに、退去や高い修繕費を求められることがあります。ペット可の物件でも、飼う前の届け出が決まっていることが多いです。
✓ペット不可の物件原則は飼えません。ハムスターや小鳥などは、相談すれば認められることもあります。まず聞いてみましょう。
✓ペット可・相談可の物件飼う前に、種類・数・大きさを届け出るのが一般的です。「小型犬1匹まで」など、細かい決まりがあります。
✓分譲マンションを借りている管理規約でペットの決まりがあります。部屋の持ち主だけでなく、規約も確かめましょう。
ペット不可の家で犬・猫を飼う人約4人に1人25.4%（2024年・民間の調査）
ペット可の物件約10分の1同じ条件で探したときの数
2.申請したほうがいい理由
✓あとで追い出される心配がない許可があれば、見つかって「手放すか、出ていくか」を迫られることがありません。
✓退去のときの費用がはっきりするペット可の契約では、敷金の上乗せやクリーニング代が先に決まっていることが多く、あとで高額を請求されにくくなります。
✓近所とのトラブルも相談しやすい鳴き声やにおいの相談をされても、管理会社と一緒に対応できます。
✓ペットを手放さずにすむ無断で飼って見つかると、ペットを手放すよう言われることがあります。
3.退去のときの費用（原状回復）
部屋を出るときは、借りたときの状態に戻す「原状回復」が必要です。国土交通省のガイドラインでは、ふつうに暮らしていてできる汚れや古くなった分（通常損耗・経年劣化）は大家さんの負担で、借りた人の不注意などでできた傷や汚れは借りた人の負担とされています。
| だれの負担か（ガイドラインの考え方） |
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| 日焼けで壁紙が変色 | 大家さん（ふつうの損耗） |
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| 家具を置いた床のへこみ | 大家さん（ふつうの損耗） |
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| ペットによる柱・壁の傷 | 借りた人 |
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| ペットのにおいの染みつき | 借りた人 |
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| ペットのおしっこのしみ | 借りた人 |
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壁紙は「6年で1円」の考え方
ガイドラインでは、壁紙（クロス）は6年で価値がほぼなくなる（残りの価値は1円）と考えます。たとえば3年住んで傷をつけたなら、張り替え代の約半分が借りた人の負担、6年以上住んでいれば、張り替えの工事代（手間賃）などが中心になる、という考え方です。
ただし、ペットの傷やにおいは別に見られることがあります6年たっていても、ペットが壁紙をはがした、柱をかじった、においが染みついて消えない、という場合は、それを直す費用（消臭・下地の補修など）を請求されることがあります。
張り替えの範囲と費用の目安
✓張り替えは「傷のある面」までが基本壁紙は、1㎡ごとの張り替えが望ましく、色がそろわないときは、傷のある壁の一面分までは借りた人の負担になってもやむをえない、とされています。部屋全部の張り替えを、まるごと負担する決まりではありません。
✓壁紙の張り替え代ふつうの壁紙で1㎡あたり1,000円ほど。6畳の部屋全体で4〜5万円ほどが目安です（2026年9月時点の相場）。
✓汚れていなくても全面張り替え？「退去時は全面張り替え」「ペットを飼ったら消臭・クリーニング代を払う」などの特約（とくべつな約束）が契約書にあれば、その分を払うことになることがあります。特約が有効になるには、必要な理由があり、借りる人がその内容をわかって約束していることが必要です。
契約書の「特約」と「原状回復」の欄を、借りる前に読みましょうペット可の物件では「敷金を1か月分多く」「敷金の一部は返さない（償却）」「退去時のクリーニング代」などが決まっていることが多いです。わからないところは、契約の前に聞いておきましょう。
4.申請しないと、バレる？
ペット不可の物件で黙って飼っても、いつかは見つかることが多いです。見つかるきっかけは、近所の人からの苦情がいちばん多いといわれます。
✓鳴き声・足音犬の鳴き声だけでなく、歩く音や、ハムスターの回し車の音も、となりに聞こえることがあります。
✓におい猫のおしっこのにおいは強く、服にもつきます。飼っている人は慣れて気づきにくいです。
✓ごみ・荷物ペットフードやトイレ砂の箱、ごみ置き場の砂やわらから、見つかることがあります。
✓散歩・病院への出入り連れ出すところを見られることがあります。
✓部屋に人が入るとき設備の点検や修理、退去の立ち会いで、部屋のようすからわかります。
5.もしバレたら、どうなる？
1管理会社・大家さんから連絡多くは、近所からの苦情がきっかけです。まずは注意（是正のお願い）が来ます。
2「手放すか、出ていくか」を求められるペットをほかで飼ってもらうか、決まった期間のうちに退去するかを求められることがあります。
3退去のときの修繕費敷金から差し引かれたうえで、足りない分を請求されることがあります。においや傷の補修は、思ったより高くなることがあります。
4違約金契約書や重要事項説明書に決まりがあれば、違約金（損害賠償）を請求されることがあります。
すぐに契約を解除されるとは限りません契約違反があっても、それだけですぐ契約を解除できるわけではなく、大家さんとの「信頼関係がこわれたか」が判断されるとされています。何度注意されても飼い続ける、強いにおいや直せない傷がある、まわりの暮らしに大きな迷惑がある、といった場合は、退去になりやすいです。
✓注意されたら、正直に話しましょう飼っていることを認めて、どうするかを話し合うと、すぐの退去にならずにすむことがあります。
✓ペット可にできないか聞いてみる敷金の上乗せや、家賃の値上げなどの条件で、飼うのを認めてもらえることもあります。
✓ペットを捨てない手放すことになっても、捨てたり置いていったりするのは犯罪です。親族に預ける、里親を探すなど、最後まで責任をもちましょう。
6.ペット可の物件に引っ越すとき
✓細かい決まりを確かめる種類（犬・猫・小動物）、数、大きさ（体重〇kgまで）、共用部分ではだっこ・キャリー、など。
✓お金の決まりを確かめる敷金・礼金の上乗せ、家賃、退去時のクリーニング代や償却。
✓「ペット共生型」の物件も足洗い場やドッグランがある物件もあります。家賃は高めで、数は少なめです。
✓入居のときに写真を撮っておく入る前からある傷を写真に残すと、退去のときにもめにくくなります。
ペットと引っ越すとき運び方・費用・届け出見る ›7.傷とにおいを防ぐ工夫
✓壁に保護シート、床にマットはがせる壁紙保護シートや、ペット用のマットで、傷やおしっこのしみを防ぎましょう。
✓爪とぎ・かじり対策猫には爪とぎを置き、犬には、かじってよいおもちゃを用意します。
✓トイレは清潔ににおいが染みつく前に、こまめに掃除しましょう。
✓換気と空気清浄機においがこもらないよう、換気をしましょう。
よくある質問
Qペット不可の賃貸で、こっそり飼っても大丈夫？
A契約違反になります。見つかると、ペットを手放すか退去するかを求められたり、修繕費や違約金を請求されたりすることがあります。飼うなら、先に大家さんや管理会社に相談しましょう。
Q申請しないとバレる？
Aいつかは見つかることが多いです。きっかけは、鳴き声や足音、においによる近所の苦情がいちばん多く、ごみや散歩、設備の点検で見つかることもあります。
Qハムスターや金魚なら飼っていい？
A契約によります。小さな動物なら認められることもあるので、大家さんや管理会社に聞いてみましょう。
Qバレたら、すぐに追い出される？
Aすぐに契約を解除されるとは限りません。まず注意されることが多く、何度注意されても飼い続けたり、大きな迷惑や直せない傷があったりすると、退去になりやすいです。
Qペットを飼っていた部屋の退去費用は？
Aペットの傷やにおいを直す費用は、借りた人の負担になります。壁紙の張り替えは、ふつうの壁紙で6畳4〜5万円ほどが目安です。消臭や下地の補修が加わると、さらに高くなります。
Q6年住んだら、壁紙の費用は払わなくていい？
Aガイドラインでは、壁紙は6年で価値がほぼなくなると考えます。ただ、ペットがはがした、においが染みついた、などの場合は、直すための工事代などを請求されることがあります。
Q汚れていないのに、全面張り替え代を請求された
A契約書に「全面張り替え」などの特約があるか確かめましょう。特約がなければ、ガイドラインでは傷のある面までの負担が基本です。納得できないときは、自治体の消費生活センターなどに相談できます。
Qペット可の物件は、何が高い？
A敷金・礼金の上乗せ、家賃が少し高め、退去時のクリーニング代や敷金の償却などがあることが多いです。
Q途中から飼いたくなった
A大家さんや管理会社に相談しましょう。条件つきで認めてもらえることがあります。認められないときは、ペット可の物件への引っ越しも考えましょう。
このページは一般的な情報で、法律の判断のかわりにはなりません。契約の内容によって変わります。困ったときは、自治体の消費生活センターや、不動産・法律の専門家に相談してください。
参考：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」／相模原市「賃貸住宅の原状回復」／アットホーム「ペット不可物件でペットを飼うと…」／ベンナビ「ペット不可賃貸物件で隠れ飼育」（2024年調査の紹介）／くらしのマーケット「壁紙張り替えの費用相場」（2026年9月）
